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房价急升楼市投机重来下半年或将面临调整

发布时间:2019-08-16 19:07:22 编辑:笔名

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  作为全国楼市风向标的深圳,今年以来再度领舞房地产市场,上演了一出量价齐涨、绝地反击的好戏。到6月份,深圳房价达到14908元/平方米,与去年底相比上涨了 5%。然而楼市急速上涨的同时,也在积聚着风险。

  据美联物业的一份报告显示,由于房价上涨,当前深圳二手房租金回报率已经下跌到 .5%,低于银行5年期定期存款利率。而当租金回报率低于贷款利率时,实际投资回报率就已为负值,也就是说,目前深圳的二手住宅投资价值正在逐步丧失。

  房价急升导致楼市投机卷土重来

  据统计,今年上半年深圳成交一手住宅 88万平方米,同比增加149%,6月成交均价14908元/平方米,比2008年12月上涨 5%,与5月份相比涨幅在15%左右,而这已经是深圳房价连续4个月上涨了。

  根据中原地产的统计,深圳的一些代表性楼盘项目都出现了空前热销的局面:南山的中海阳光玫瑰园、诺德国际本月销售率都接近90%;宝安熙龙湾二期首批低调选房,基本售完;湾上六座开盘售出八成;观湖园加推的叠拼别墅持续旺销;龙岗第五园加推新单位,持续热销;花语岸、公园大地、大山地等加推单位销售也都理想。

  销售的火爆让一些开发商开始“捂盘”。数据显示,6月份深圳全市新增供应只有29. 万平方米,环比减少 2%,尽管有多个楼盘入市或加推,但绝大部分楼盘仍采取分批少推的手法。截至6月底全市存量住宅仅1.4万套左右,供求矛盾开始凸显。

  楼市炙手可热的氛围,让曾经销声匿迹的炒房客卷土重来。“近期投资客突然增加,年初时深圳楼市的投资客比例不到5%,现在已经达到 0%左右。”中原地产报告显示,投资客涌入成为近期楼市的显著特点。

  二手房方面,深圳6月份成交面积约为1 0. 1万平方米,成交均价为15176元/平方米,较5月份的数据都在上涨。中原地产的统计显示,从6月份二手房的购房用途来看,自住客户的比例持续下降,6月该比例降至78.94%,有11. 6%的客户表示其置业行为是出于投资目的,环比上升了1.96个百分点;另外有9.70%的客户表示自己置业是用来自住或投资,该比例较上月增加了2.51个百分点。明确表示投资和表示或用于投资的客户比例已经超过了两成。

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